В самом центре Первоуральска, на пересечении проспекта Космонавтов и улицы Ленина, уже несколько лет возвышается незавершенная конструкция. Изначально здесь планировалось построить первый в городе клубный дом премиум-класса «Сердце Урала», который должен был выделяться панорамным остеклением и приватным двором, расположенным на крыше.
Однако сроки сдачи объекта были сорваны более чем на два года, проект сменил застройщика, а покупатели квартир до сих пор пребывают в неведении относительно даты новоселья. Корреспондент URA.RU восстановил хронологию событий, приведших к тому, что в региональном реестре появился еще один проблемный объект.
Истоки проекта на улице Ленина
История здания по адресу Ленина, 39 началась задолго до появления нынешнего девелопера. Первичную государственную экспертизу проект «Многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями» прошел еще в 2018 году. Документацию тогда подавало ООО «БизнесСтрой».
Изначальный замысел включал возведение десятиэтажного здания с подземной парковкой. Однако этим планам не суждено было сбыться. К 2020 году работы на площадке полностью остановились. От грандиозного замысла остался лишь фундамент, а также фрагменты колонн и монолитных стен.
Перезапуск от «Вотлецов Констракшн»
Весной 2022 года в надзорные органы поступило уведомление от представителя компании ООО «Б4». В документе говорилось о приобретении недостроя и намерении возобновить работы на объекте.
Вскоре проектная документация была перерегистрирована на ООО «Специализированный застройщик „Вотлецов Констракшн“». Руководителем и единственным учредителем фирмы выступил Дмитрий Вотлецов. Уставный капитал компании на тот момент был символическим — всего 10 тысяч рублей (к 2025 году он вырос до 760 тысяч).
Новый собственник решил полностью изменить концепцию. Этажность была снижена с десяти до пяти-шести уровней, а вместо подземного паркинга в проекте появились коммерческие помещения. Архитектурный облик также претерпел изменения: фасады было решено отделать керамогранитом и декоративной штукатуркой с использованием вентилируемых конструкций.
Проект получил новое коммерческое имя — «Клубный дом Сердце Урала». Уже к концу лета 2022 года застройщик получил положительное заключение экспертизы на обновленную документацию и приступил к подготовке новой декларации.
Маркетинговые обещания «умного дома»
В 2022–2023 годах для привлечения покупателей была запущена активная рекламная кампания. На официальном сайте ЖК будущим жильцам обещали эксклюзивные «резиденции» в историческом центре города, всего в двух минутах ходьбы от набережной.
В рекламных материалах фигурировал «Первый умный и комфортный дом», оснащенный системой видеонаблюдения, архитектурной подсветкой и панорамными окнами в пол. Акцент делался на приватности: жильцам сулили закрытую территорию с детскими и спортивными зонами (которые, согласно плану, должны были разместиться на эксплуатируемой кровле стилобата) и индивидуальные парковочные места.
Согласно рекламе, завершить строительство планировалось в 2024 году. На сайте утверждалось, что в продаже осталось лишь шесть резиденций (хотя по факту проектом предусматривалось 16, а затем и 21 квартира). Общая стоимость строительства оценивалась в 223 миллиона рублей.
Первые признаки срыва сроков
Изначальный график, зафиксированный в первой проектной декларации от августа 2022 года, предполагал сдачу дома уже в третьем квартале 2023 года. Однако, как это свойственно проблемным стройкам, сроки начали смещаться.
Разрешение на строительство, выданное еще в марте 2021 года, действовало до конца сентября 2023-го. В мае того же года его продлили до 30 июня 2024-го. Это стало первым официальным подтверждением отставания от заявленного темпа.
К этому моменту строительная активность на площадке практически сошла на нет. Дольщики, оформившие сделки через эскроу-счета (к 2025 году таких было всего двое, а общая сумма вложений составила 13,7 млн рублей), начали проявлять беспокойство. Возводить монолитные конструкции выше пресловутого «нулевого цикла» застройщик не торопился.
Финансовые трудности и попытки маневра
Бухгалтерская отчетность компании демонстрирует тревожную динамику. По данным на середину 2022 года, чистая прибыль застройщика составляла всего 79,69 тыс. рублей. При этом кредиторская задолженность достигала 69,3 млн рублей, а дебиторская — и вовсе 317 млн. Подобное соотношение указывает на крайне шаткое финансовое положение.
К июню 2024 года ситуация ухудшилась: прибыль сократилась до нуля, кредиторская задолженность осталась на уровне 54,8 млн рублей, а дебиторская снизилась до 178,8 млн. Смена расчетных счетов и обслуживающих банков свидетельствовала о попытках реструктуризировать долги и найти новые источники финансирования. В ноябре 2024 года разрешение на строительство было в очередной раз пролонгировано — на этот раз до 22 октября 2025 года.
Официальное признание статуса проблемного объекта
В обновленной проектной декларации от 5 марта 2025 года ввод дома в эксплуатацию был перенесен на четвертый квартал 2025 года, а передача ключей покупателям — на 31 декабря. Застройщик сменил контактные данные, немного скорректировал наименование, но суть осталась неизменной: работы ведутся без привлечения генерального подрядчика.
Представленный график строительства выглядел нереалистично даже в документах: обещания выйти на 20% готовности в 2023 году, 60% в 2024-м и 80% к осени 2025-го казались попыткой успокоить дольщиков на бумаге. Ключевым моментом стало то, что на портале «Наш дом.рф» объект получил официальный статус «Проблемный». Формулировка гласила, что сроки завершения строительства нарушены более чем на шесть месяцев.
Иск от банка на 178 миллионов
Летом 2026 года конфликт перешел в судебную плоскость. Арбитражный суд Свердловской области принял к рассмотрению иск от АО «СОЛИД БАНК». Кредитная организация потребовала взыскать с застройщика ООО «Специализированный застройщик „Ленина 39А“» задолженность в размере более 178 миллионов рублей.
Кроме того, банк настаивает на обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге. Это означает попытку кредитора вернуть средства, выданные на реализацию проекта, через судебные механизмы.
Перспективы достройки
На данный момент жилой комплекс «Сердце Урала» находится в подвешенном состоянии. Формально действовавшее до октября 2025 года разрешение на строительство истекло. Вместо возобновления работ на площадке идут судебные тяжбы с банком на сумму свыше 178 млн рублей.
Опрошенные журналистом URA.RU эксперты рынка недвижимости скептически оценивают шансы на скорое завершение проекта. По их мнению, даже при самом благоприятном сценарии строительство вряд ли удастся возобновить раньше 2028 года. Реальные же сроки ввода дома в эксплуатацию на сегодняшний день остаются абсолютно неопределенными.
