Повышение имущественного налогового вычета окажет точечную поддержку лишь первичному рынку жилья, не став драйвером для всей отрасли. Такое мнение в беседе с ТАСС выразила вице-президент по продажам компании «Девелопмент-юг» Светлана Воеводина.
Фото: Реальный Тагил/нейросеть Яндекс
По ее словам, основными факторами, влияющими на решения покупателей, остаются ключевая ставка Банка России, доступные условия ипотечного кредитования и общий уровень цен на недвижимость.
Напомним, действующие лимиты позволяют получить вычет в размере до 2 млн рублей при покупке квартиры или строительстве дома и до 3 млн рублей по уплаченным ипотечным процентам. При стандартной ставке НДФЛ в 13% это означает максимальный возврат 260 тыс. и 390 тыс. рублей соответственно.
Эксперт подтвердила, что увеличение лимитов действительно способно стимулировать спрос в сегменте новостроек. Дополнительные средства, возвращенные государством, покупатели смогут направить, например, на досрочное погашение ипотечного кредита. Тем не менее, Воеводина подчеркнула, что серьезного воздействия на общую рыночную динамику этот шаг не окажет. Ее определяют более фундаментальные факторы: монетарная политика ЦБ, доступность кредитов и ценовая конъюнктура.
Она также отметила, что действующие нормы были установлены более десяти лет назад, и с тех пор рынок претерпел значительные изменения. В этой связи инициатива по пересмотру лимитов выглядит своевременной и позитивной.
Имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Вычеты за покупку жилья (до 260 тыс. рублей) и за уплаченные проценты по ипотеке (до 390 тыс. рублей) являются независимыми и могут быть суммированы, позволяя вернуть в общей сложности до 650 тыс. рублей. При этом вычет по процентам ограничен одним ипотечным договором, и неиспользованный остаток на последующие кредиты не переносится.
