Квартира, доставшаяся по наследству, почти всегда идёт в комплекте с неприятным сюрпризом. Иногда это старый ремонт, иногда — оставленные вещи, а иногда — счёт от регионального оператора. Именно в такую историю попал житель региона: вместе с квадратными метрами ему досталась задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Льгота, которую не оформили
Исходные данные выглядят почти обидно. Отец нового собственника был инвалидом первой группы и в 80 лет имел полное право не платить за капитальный ремонт.
Однако работник социальной службы, ухаживавший за пожилым человеком, льготу должным образом не оформила — деньги просто не вносились. В итоге накопился долг, который всплыл при вступлении в наследство.
Сын погасил основную сумму, но 32 000 ₽ пеней остались висеть. Отсюда и главный вопрос: считается ли эта сумма долгом при продаже квартиры? Уйдут ли пени к покупателю или останутся за прежним владельцем?
Пени — это не долг по взносам
Ответ на первый взгляд обнадёживающий. При продаже квартиры пени не перейдут к покупателю. К нему переходит только непогашенный долг по взносам на капремонт, если он не закрыт на дату сделки. Пени же — это ответственность за просрочку, и Верховный суд указал: новый владелец за предыдущего собственника не отвечает.
Здесь, как и в случае с историей про наследство и пени за капремонт, важно одно уточнение. Наследник, принявший наследство, остаётся должником в пределах стоимости унаследованного имущества.
То есть после продажи квартиры региональный оператор сможет взыскать эти 32 000 ₽ именно с него. Облегчение для покупателя оборачивается вопросом для продавца.
Что советуют специалисты
Рекомендации здесь конкретные. Первое — запросить у регионального оператора справку о состоянии расчётов. Покупатель должен видеть: основной долг закрыт, спор остался только по пеням.
Второе — подать заявление о перерасчёте или списании пеней, если они начислены за периоды, по которым уже прошёл трёхлетний срок исковой давности. Либо подтвердить, что право на компенсацию у отца было, но его не реализовали по вине соцслужбы или из-за ошибки в оформлении.
История с наследством и пенями за капремонт в итоге сводится к простой мысли: основную сумму заплатить пришлось, а вот 32 тысячи ещё можно попробовать оспорить. И это тот случай, когда цена вопроса измеряется не только деньгами, но и терпением.
