Средний размер платы за капитальный ремонт в 2026 году вырос до 14,6 ₽ за 1 м². Разбираемся, что скрывается за этой цифрой, куда уходят деньги и что будет, если просто не платить.
Что вообще называют капремонтом
Капитальный ремонт дома — это замена или восстановление общего имущества: крыши, фундамента, фасада, лифта, труб. Даже идеально построенное здание со временем изнашивается, поэтому планы капремонта утверждают на несколько лет вперёд, а жители платят взносы ежемесячно. Миллионы рублей на ремонт высотки за год или два собрать нереально — отсюда и рассрочка длиною в годы, сообщает Т-Ж.
Что чинят за счёт взносов
Перечень работ действует для всей России: инженерные системы (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение), крыша, подвалы, если они относятся к общему имуществу, фасад, фундамент, лифты и лифтовые шахты — вплоть до замены и модернизации.
Каждый регион устанавливает свой перечень и расписывает работы подробнее. Например, в починку фундамента могут включить гидроизоляцию, восстановление отмостки, заделку стыков и швов.
Регионы вправе добавить и другое: утепление фасада, замену невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, установку общедомовых приборов учёта. Объём работ зависит прежде всего от минимального размера взноса, который утверждает субъект РФ.
Как считают взнос
Минимальный размер устанавливает регион — это плата за 1 м² жилой или нежилой площади в месяц. С 1 января 2026 года в Москве он составляет 32,63 ₽, в Московской области — 22 ₽, в Санкт-Петербурге — от 15,28 до 16,68 ₽ в зависимости от вида дома, в Новосибирской области — 19,29 ₽, в Республике Дагестан — 10 ₽. Квартира площадью 60 м² в Москве обойдётся владельцу в 1 957,8 ₽ в месяц, или 23 493,6 ₽ в год.
Та же квартира в Дагестане — 600 ₽ в месяц и 7 200 ₽ в год. На общем собрании собственники могут решить собирать больше минимального размера — за это должны проголосовать минимум две трети от количества всех жильцов.
Общий котёл или личная копилка
Деньги собирают либо в фонд капремонта — общий котёл региона, куда складываются взносы жильцов всех домов, либо на индивидуальном счёте конкретного дома. Решение принимает собрание собственников. В первом случае сегодня деньги одних оплачивают ремонт соседнего дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Очерёдность ремонта определяет региональная программа, а фонд выполняет организационную работу — определяет, что чинить, выбирает подрядчиков, контролирует и принимает работы. Жильцы могут повлиять на вид работ через общее собрание.
Индивидуальный счёт — копилка конкретного дома в выбранном банке. Деньгами распоряжается владелец счёта — представитель УК, ТСЖ или ЖК, но просто так снять средства не получится: для каждой операции банк попросит протокол общего собрания. Списывать взносы можно только на капремонт или целевой кредит. При переезде свою долю забрать не удастся — она останется закреплённой за квартирой.
Кто обязан платить и кому положены льготы
Взносы делают все собственники жилых и нежилых помещений. Исключения — дом признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии земельного участка и помещений, дом находится на территории закрывающегося населённого пункта.
Уплату можно приостановить по решению общего собрания, если на спецсчёте накоплена минимально нужная сумма. Полностью освобождены от оплаты по решению региона одинокие пенсионеры старше 80 лет или пары, где один из супругов достиг 80 лет, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы, матери-героини и члены их семей.
Компенсация 50% положена одиноким пенсионерам старше 70 лет и соответствующим парам, пострадавшим на Чернобыльской АЭС, людям с инвалидностью первой и второй группы и семьям с детьми с инвалидностью. Санкт-Петербург, например, даёт многодетным компенсацию от 30 до 50% в зависимости от числа детей.
Если не платить
Фонд капремонта или владелец спецсчёта обратится в суд, чтобы взыскать задолженность. Долг остаётся на квартире: купив жильё с таким «наследством», платить придётся новому собственнику. Так что арифметика проста — платить всё равно придётся, вопрос лишь в том, насколько осознанно.
Что запомнить
Капремонт — восстановление ключевых элементов дома: крыши, фасада, фундамента, лифтов и инженерных систем. Общий список работ действует по всей России, но регионы могут его расширять. Деньги собирают заранее ежемесячными взносами, размер которых устанавливает регион за 1 м². Хранят их либо в общем фонде, либо на спецсчёте дома.
Платить обязаны почти все собственники, долги взыскивают через суд, а для отдельных категорий действуют льготы. Узнать, когда начнётся ремонт, можно в УК или ТСЖ — ответить должны в течение 10 рабочих дней — либо на сайте ГИС ЖКХ. Если качество работ не устроило, сначала обращайтесь к исполнителю, обслуживающему дом, а при отсутствии реакции — в Госжилинспекцию.
